免费安装有偿使用,马赛老旧小区加装电梯引热

作者: 社会论坛  发布:2020-04-28

三秦都市报—三秦网讯 “企业免费安装,业主有偿使用。”近日,位于西安市新城区的老旧小区开元高科新村小区,通过这种模式,为小区加装电梯,引发不少关注与热议。

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小区业主对此怎么说?使用收费啥标准?这一模式是否也能用于其他老旧小区?今天,三秦都市报记者到该小区进行了走访。

安装公司:预计8~13年可收回成本,成本和利润收回后产权交还业主

走访:业主大都赞同 有人担心收费问题

物业:其他小区不少人来围观取经,目前项目正在申报审批

走进开元高科新村小区大门,首先映入眼帘的,就是被绿色防护网围起的电梯加装施工现场。记者看到,小区大门口几个单元的电梯井道、电梯连廊部分都已装好,其他单元还有工人师傅在脚手架上施工,不时传来阵阵电钻声。

有业主称赞改造后20年的老小区要成“花园洋房”了。近日,西安市开元高科新村小区正在免费加装电梯,企业投资、业主“有偿使用”。这一模式是如何开展的,对其他小区是否有借鉴作用?记者进行了实地走访后,也有一些疑问待解。

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现状

小区业主王大爷称,电梯施工已经持续了两三个月,这段时间,他已经习惯了这种噪声。“在我看来,小区加装电梯是好事,应当理解支持。”王大爷说,他和老伴都已经70多岁了,平时上下楼着实费力,现在两个人都盼着电梯能尽快投入使用。不过对于后期使用如何收费一事,老两口均表示不太了解,“听说电梯是企业免费给装的,现在不收钱,后面咋收还没有人说。”

半年前发起

年轻小伙小郑也对小区加装电梯一事持支持态度。“我家住4楼,我还年轻,每天爬楼梯也就爬了,但家里还有老人,装个电梯对他们来说方便得多。”小郑说,小区施工之前,就曾征求过大家的意见,他了解到的是,大部分业主都对此事比较赞同。

28个单元15部电梯在装

不过,在随后的采访中,也有业主表达了不同意见。崔女士家住1楼,她就对安装电梯稍有微词。“电梯一安装,多少会影响到我家的采光,我之前就给物业反映过,但这事关系到大家,特别是住在楼上的老人,我也得理解,不能光考虑自己。”崔女士说,最终,她不得不选择了妥协。

12月19日上午,张先生称,他路过西安市开元高科新村小区,看到里面正在加装电梯,进去一问还是免费的,他觉得此举提升了老年人的幸福感。

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上午10时许,记者赶到该小区,加装电梯工程还在进行,小区一进门的几个单元的电梯井道和轿厢壁、通往楼道的金属连廊已经装好。施工工人称,等电梯到货即可安装完工。其他单元还在陆续施工。

业主任先生则对后期的收费问题有话要说。“安装电梯方便大家,我支持。使用电梯得掏钱,我也没有异议,应该的。但是现在咋收费还没说,我有点担心。”任先生说,收费如有物价局的相关规定支持,他可以接受,但如果价格过高,可能会引发新一轮争议。同时在他看来,后期的电梯维修保养、现在的施工安全问题,也应当说清楚,避免一旦出现问题,无法明确相关责任。

小区物业工程部工作人员告诉记者:“每天都有十来波人来看,有业主也有物业。小区加装的电梯由企业投资,实行‘免费安装、有偿使用’。半年前发起后80%业主都同意,两个月前开始施工,小区28个单元目前在装的有15部电梯。”

回应:或将“刷卡乘梯 按次收费” 并非所有老楼都能加装

来这里咨询的秦川社区60岁的陈先生告诉记者,他们小区老年人也多,但装电梯需要有人组织发起,很难实施。所以来取取经。

随后,记者前往该小区物业西安开元物业管理有限公司,对这一项目的相关情况进行了了解。

业主

物业一位王姓经理称,给小区加装电梯,跟西安市委、市政府今年开展的老旧小区改造工作有关,相关文件里,将绕城高速范围内、2000年前建成,环境条件脏乱差且具有合法产权的住宅小区,纳入改造范围,他们小区符合改造规定。

对大多数人来说是个好事

而之所以要选择“企业免费安装,业主有偿使用”这种方式来加装电梯,是因为如果不采取这种模式,加装电梯时政府每部补贴15万元,其余费用则要由业主自己出资,但大部分业主不愿意出钱。后来,有企业找到他们,提出这一加装方案,他们征求业主意见后,大部分业主表示同意,这才开始施工。该负责人称,目前,他们已向相关部门报批,相关部门以“装修”为名目,对这一改造工程进行了批准。现在就差一个施工许可证正在办理当中。

只要收费合理就能接受

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家住7楼的业主王先生说,老年人上下楼、搬东西都很费劲,免费安装项目不错。如果后期收费合理、按照国家标准制定,他都能接受。

至于电梯后期使用如何收费的问题,王经理表示,目前还未确定具体的收费标准,初步计划是给业主办卡,刷卡乘梯。“乘一次就刷一次,像坐公交车一样按次收费。”

“装了电梯后,如果再把小区环境改造一下,咱这房子也成花园洋房了。”业主陈女士家住11号楼4单元4楼,单元里刚开始有人不同意加装,她觉得很不理解,老旧小区改造后环境好了,生活品质提升了,小区周边配套成熟,房子价值也会上升。

王经理介绍,开元高科新村小区共有28个单元,400多户居民,其中一半以上居民都是老人。这一批,小区共为其中15个单元安装了电梯,预计投入使用得到明年春节以后。而其他小区能否借鉴此模式,还得看具体情况,“我们这一批只给15个单元装了电梯,就是因为有些单元楼的条件不太允许,比如没地方装、一装会影响消防通道等,还得叫相关部门来规划、审批。”

小区物业人员告诉记者,大部分业主对此事很赞成,但也有不同意的,以一楼业主居多,有的嫌挡光或不想交电梯费,有的单元电梯井挖开了因业主阻挡而无法施工,他们常常需要入户做工作。

文 三秦都市报记者 张晴悦 图 三秦都市报记者 陈飞波

模式

原标题:免费安装有偿使用 西安小区电梯加装新模式引热议

企业投资免费安装收回成本和利润后产权归还业主

据了解,负责小区安装电梯项目的是华龄(陕西)养老服务有限公司。12月19日,该公司项目负责人谢瑞珉称,开元高科新村是最早进行该项目的,咸阳秦都检察院小区、西安莲湖公安分局小区正在施工。

谢瑞珉介绍,这是一个老年宜居环境建设项目,包括老旧小区加装电梯。投资方式为企业贷款,本着谁投资谁受益的原则,投资方要收回成本并得到年化率7%-8%的收益,待成本和利润收回后产权交还给业主,由物业负责维护。预计8-13年可以收回成本,在收回成本之前电梯安全维护由他们负责。

至于收费标准,谢瑞珉称,将按照物价部门的指导标准收取,逐月、逐年办卡收取乘坐费用,他们会综合考虑当地消费水平制定出一个合适的价格。如果业主不愿意承担可以不乘坐电梯,这样就要延长收费时间,直到收回成本。“我们并不想延长收费时间,如果能争取到政府补贴就更好了。”谢瑞珉说,安装一部电梯的成本为30多万元,如果能争取到政府补贴,就只需要20多万元。

问题

没有先例

手续还没有办下来

虽然开元高科新村电梯加装如火如荼地进行着,但目前相关手续还没办下来。

该小区物业负责人介绍,按照西安市老旧小区加装电梯的政策,申请主体应该是业主,加装电梯时业主要自己出资,政府每部电梯补贴15万元,但大部分业主不愿意出钱。后来有企业找到他们提出“免费安装、有偿使用”的方案,他们征求业主意见后大部分业主表示同意,他们就拿着业主征求意见的签字前往区住建局申请并办理手续,被告知需要前往市住建局办理。他们去了市住建局,市住建局称陕西没有企业投资先例,没有政策依据批复。但这是个利民项目,他们需要开会商议后再决定。

没有政府部门的审批和监管,如何保证施工安全和电梯验收?物业负责人称,有监理公司负责现场监理并验收工程,但最后还是要报市住建局。

记者就此咨询了西安市住建局城市建设处,相关工作人员称,此事需要区住建局初审后报市局审批,其他采访事宜要联系市委宣传部。记者咨询新城区住建局市政科,工作人员给了记者一位负责老旧小区加装的工作人员电话,截至发稿时尚未打通。

几点疑问

1.业主“有偿使用”需承担多少费用?

开元小区“免费加装”是建立在“有偿使用”基础上的,但采访中业主基本都不知道收费标准,而投资方称可以在8-13年收回成本。以一部电梯30万元成本为例,10年收回成本每年需要收费3万元,开元小区每个单元共有14户,一楼业主不使用电梯,最多只有12户业主使用,平摊到每户的费用为2500元钱。项目负责人称,届时收费采取高层向低层递减的方式,预计1梯两户的7楼业主每年收费3000多元。

2.如果业主不愿交钱或“蹭电梯”,企业如何收回成本?

根据项目负责人介绍,如果有人不愿意交钱,可以选择不乘坐电梯,这样一来就要延长收费时间。也就是说,乘坐电梯的人要承担更多的费用。至于“蹭电梯”的行为,该负责人称属于偶发事项,几率不大。

3.外地是否已有先例?

记者查询发现,这种“免费加装,有偿使用”的模式在外地已有发生。据媒体报道,北京海淀区采取“政府引导,业主自愿、免费安装、有偿使用”的模式。电梯安装费用不需要居民承担,但后期使用需要付费,政府也会给予一定补贴。今年11月16日,海淀区温泉镇航材院小区45楼、48楼两栋楼成为小区首批安装完电梯的老楼,使用费根据楼层高低有调整:2-3层居民每月142元,4层居民每月224元,5-6层居民每月306元。初次缴费要一次性缴纳五年费用,以后将每年缴纳一次,20年后将不再缴纳费用。 记者 赵瑞利 摄影 陈团结 周晶

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